不动产权证办理花多少钱？

日前，记者从太原市不动产权交易中心获悉，“清零行动”已进入攻坚阶段，工作人员加班加点为市民“办证”。如果市民接到街道办事处通知，所在小区已办理不动产首次登记，请积极配合提供资料，尽快办理不动产权证。

采访中，更多市民关心的是，由于办证还需要花费数千元至数万元，如果自家房屋可以办理不动产权证，具体要花多少钱？还有不少市民反映，最初办理过程中需要提供什么手续？

办理不动产登记时需要缴纳两种税费

太原市不动产登记中心工作人员表示，市民在办理不动产登记时需要缴纳两种税费：一种是契税，一种印花税。

对于普通商品住房来说，契税金额是购房金额×适用税率，其中家庭住房90平方米(含)以内，缴纳1%，90平方米以上1.5%；家庭第二套住房90平方米(含)以内，缴纳1%，90平方米以上，缴纳2%；家庭其他套次缴纳3%。比如说，市民购买了一套金额为120万元的、120平方米的二套住房，契税需要缴纳120万×2%，也就是24000元。关于印花税，2008年11月1日后签订购买合同的，个人购买住宅免征印花税；2008年11月1日前签订购买合同的，按不含税金额×0.05%征收。

如果是房改房，家庭首套公有住房在标准面积内，免征契税，家庭首套公有住房超出标准面积的，按超标金额×使用税率，家庭其他套公房，按实际房屋总价×适用税率。家庭首套住房90平方米(含)以内，按1%征收契税，90平方米以上按1.5%征收；家庭第二套住房90平方米(含)以内，按1%征收，90平方米以上，按2%征收；家庭其他套次按3%征收。房改房的印花税征收标准，按照2008年11月1日后出具花名表的，个人购买住宅免征印花税；2008年11月1日前出具花名表的，按不含税金额×0.05%征收。

住房拆迁置换的住宅关于契税的规定如下，不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价，对差价部分按3%征收契税。住房拆迁安置涉及的印花税标准是，2008年11月1日后签订拆迁协议的，个人购买住宅免征印花税；2008年11月1日前签订拆迁协议的，按不含税金额×0.05%征收。

办理不动产权证需按房产性质备资料

太原市不动产登记中心工作人员表示，办理不动产权证时需要根据不动产的情况提供相应资料。

如果是普通商品房，准备的资料明细有：首登不动产权证(房屋信息登记卡)，商品房买卖合同，购房发票(收据)，不动产证明，结婚证/离婚证，户口本；如果是公房出售，需要提供首登不动产权证(房屋信息登记卡)，房管局手续(花名表、备案表、评审结论)，结婚证/离婚证，不动产证明(证明显示有房产的需提供不动产权证)，户口本；如果是拆迁，需要提供首登不动产权证(房屋信息登记卡)，拆迁安置协议，购房发票或收据；如果是涉及继承、析产等情况，需要提供继承公证书，财产分割协议，夫妻赠与协议，结婚证/离婚证。

准备好上述相关资料，到所在辖区内的政务服务中心不动产登记(税务)窗口或办税服务厅办理契税缴纳业务，其中个人办理转移登记的，建议通过太原政务微信公众号预约到太原市政务服务中心办理。

个人所有的居住用房免征房产税

太原市不动产登记中心工作人员表示，市民在办理不动产权证的过程中，问题更加具体，从工作人员的问题解答中也能感觉到相关政策的调整。

问：如何判断是第几套房？

答：已经缴纳了契税或者办理了产权证的算一套，系统中可以查询到。

问：房子网签了，还没有办证，算不算进房屋套次？

答：只办理了网签但未缴税的，不算。

问：商铺算不算进房屋套次？

答：商铺和公寓都不算。

问：商铺需要收什么税，税率是多少？

答：商铺属于非住宅，需要缴纳印花税和契税。印花税税率0.05%减半征收，契税根据合同日期确定，合同日期2021年9月1日之前的税率为4%，9月1日之后税率为3%。

问：目前收不收房产税？

答：现在的房产税对个人所有的非营业用的房产，也就是个人所有的居住用房，不分面积均免征房产税。

问：婚前已有一套住房，现在结婚了，这套房子算第几套？

答：房屋套次的计算是以家庭为单位的，目前的家庭成员名下的房屋都计算在内。

问：购房合同是我一个人的名字，现在办证能不能加上我爱人的名字？

答：缴费按照合同签订人为准，之后在办理不动产权证时可以加名。

问：购房合同是我父亲的名字，登记到我的名下需要缴纳什么税？

答：这种情况需要先办在你父亲名下，然后再通过买卖、赠与或者继承等方式办理二手房产权转移登记，可能涉及到增值税、个人所得税、印花税、契税等。

问：如何在网上缴税？

答：通过注册电子税务局进行网上缴税和完税证明打印。

问：缴完税后，怎么办理不动产权证？

答：缴税完成后，需开发建设单位和业主共同持缴税证明和其他相关资料，到政务中心不动产登记窗口办理。